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推薦:海印“放手”中華廣場,廣州潮人向“低價低配低體驗”說再見,v「提醒」你的蘋果手機為啥總收到

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海印“放手”中華廣場,廣州潮人商圈能再吸引全城美女嗎?

[提要]海印“放手”中華廣場,廣州潮人商圈能再吸引全城美女嗎?...

夏去秋來。昔日廣州潮人聚集地中山三商圈,以意想不到的方式兩度成為“話題王”。

先是4月份因大量商鋪撤場而上頭條,后有8月底海印集團發布公告稱,其與廣州興盛房地產發展有限公司簽署 《解除協議》,共同決定提前解除原合同。這意味著,海印將提前退出中華廣場的經營。

海印“放手”中華廣場,廣州潮人商圈能再吸引全城美女嗎?

十年前,中華廣場因海印集團接手經營成為城中熱聞。其時,海印大手筆引進了H&M、絲芙蘭等國際品牌的華南第一店,令中華廣場風頭一時無倆,甚至超過天河城。

把時間再往前、往后推移。從1995年到2016年,先后開業的流行前線、中華廣場、東川體育名店城、地王廣場構成中山三路潮商圈。十年間,同在地鐵一號線上的天河商圈持續繁榮擴張,中山三商圈卻為何未高歌猛進?

此次海印集團“壯士斷腕”,能否為老牌商圈煥發新活力贏來生機?

海印“放手”中華廣場,廣州潮人商圈能再吸引全城美女嗎?

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中山三“潮商圈”的高光時刻

“烈士陵園站,到了?!彪S著地鐵車門打開,成群結隊的少男少女蜂擁而出,如潮水般向“潮圣”地——流行前線涌去。

少有人知道,流行前線過去是烈士陵園的地下人防工程,后因地鐵一號線建設而被打通。1999年6月28日上午,隨著一號線全線開通,流行前線名店城開門迎客。

“這是廣州最早的TOD項目?!?/strong>廣東省建筑設計研究院副總工程師、城市設計與規劃研究所所長李鵬也關注到流行前線。它還是廣州首個與地鐵連通的地下商業空間,面向15-25歲年輕消費群,大量引進潮牌和時尚買手店。

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正如李鵬看到:“廣州城市中心的發展態勢是東進,當時,中山三正處在關鍵節點上?!?/strong>地鐵1號線開通后的數年內,在這條廣州地下交通第一主動脈上,烈士陵園往東3個站到天河,往西2個站是北京路,將東西交匯的人潮紅利一網打盡。

站在客流峰值上,一個更大的商圈呼之欲出。

2000年,流行前線上蓋,中華廣場面世,一舉引進商業百貨、生鮮超市、數碼商城、餐飲休閑等天河城業態,組合出老城區最強購物中心。

同年,在與中山三路交叉的東川路上,海印東川體育運動名店城開業了。引來大批世界級體育品牌進駐,成為珠三角首個運動用品專業市場,全城獨樹一幟的潮流地標。

2003年5月,地王廣場開業。8月,地王與流行前線打通,屈臣氏、肯德基、綠茵閣等主力店落實進駐,確立了“潮人主場”的格局。

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2009年,中華廣場的大業主之一昌盛集團因業務調整,將其屬下中華廣場的商業物業整體打包出租給海印集團。根據當年海印股份的公告,雙方合作及經營期限為14年,前兩年的年租金為1.32億元。從第三年開始合作經營費用在上一年度的基礎上按3.25%的比例遞增。

海印股份接手后,大手筆引進了H&M、絲芙蘭等國際品牌的華南第一店,中華廣場風頭一時無倆,甚至反超天河城。

中山三“潮商圈”迎來了高光時刻。

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80后潮仔潮女的致青春

時至今日,以上“盛況”只能從親歷者的口中重溫。今年4月,地王廣場大量商鋪撤場,中山三商圈以并不喜聞樂見的方式吸引媒體和公眾關注。如記者所見,地王廣場開門營業的店鋪不到1/3,其中一半以上處于空置狀態。

2014年,地王一個50平方米店鋪月租在6萬—7萬元,如今月租直降到1萬元左右。租金連年下調,依舊沒能挽留住離場的商家。今年3月,在地王廣場經營了六七年的屈臣氏關門結業。

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地王廣場冷清,中華廣場同樣低迷。作為曾經的“翻版天河城”,生鮮超市的付款長龍掩不住5樓百貨專柜的低迷,昔日火爆的4樓數碼城也被餐飲店鋪蠶食。2016年10月,因租賃期到期,東川名店城告別體壇。在掃貨引發的集體回憶中,公眾似乎第一次驚覺:伴隨廣州80后成長的中山三“潮商圈”,衰落了。

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“壯士斷臂”為老商圈煥新生?

隨著《解除協議》公開,人們嘆息之余不禁猜想:此次海印集團“壯士斷臂”,能否為老牌商圈煥發新活力贏來生機?

消息顯示,中華廣場的另一大業主廣州新星投資已與香港昌盛達成合作,管理工作由新星投資主導。這意味著分散經營多年的中華廣場終獲“統一“經營。業內認為,多年來中華廣場存在一個“硬傷”,有兩方大業主力量,一方是昌盛、一方是新星,此外還有部分小業主,物權不集中,這給經營管理帶來了很大的麻煩。即便海印接手后,這個硬傷也沒改變過。

對于海印的撤出,廣東省商業地產投資協會會長黃文杰分析認為, 這個時候,中華廣場需要更大的投入、花更多的心思去升級改造,否則難以走出下行軌道。但對于海印來說,租約合同僅剩不到四年,此時投入大額資金投入“無數可為”,因此提早退出合情合理,算是壯士斷臂。

海印“放手”中華廣場,廣州潮人商圈能再吸引全城美女嗎?

南方+記者獲悉,新星投資接手后,將希望依托傳統老城區獨有優勢,通過整體大規模提檔改造,打造新亮點,改造成全業態、時尚的“老廣州的新中心”。

放眼越秀,社會消費力持續強勁:2018年,全區社會消費品零售總額為1356.73億元,在全市僅次于天河區;盡管增速有所放緩,但仍達到越秀區2011年以來的最高值。

以下數字或許更能說明問題:2018年,越秀區限額以上批發和零售業通過公共網絡實現的商品零售額增長39.7%。電子商務在越秀高速增長的背后,反映出線下實體商鋪對居民消費力的挖潛空間。

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廣州向東,老城區商圈的下一站……?

地鐵1號線依然熙攘往來,更多的人潮通過3、5、6、7號線從四面八方匯聚。如今,少男少女、潮流白領的購物方向變得異常一致:體育西,珠江新城。

"南方+"進行了一項在線調查,在“你最常去哪個商圈購物”的選項里 ,天河城商圈以75%的得票率高居第一。

海印“放手”中華廣場,廣州潮人商圈能再吸引全城美女嗎?

“天河商圈已經成為新的城市客廳,高端客流更聚集,環境更好、交通更便利、配套更佳,必然取代老城區商圈?!崩铢i認為,中山三商圈的興起得益于地鐵1號線。但隨著地鐵建設提速,廣州城市“骨架”迅速撐開,中山三交通優勢弱化,地處老城區又約制了其發展空間,大商圈style已此路不通。

北京路、上下九、江南西同為老城區商圈,它們在調查中表現不俗。北京路商圈以37%的支持率位居第三,江南西商圈也獲得17%票數。

“從天河城出來,你可能會踏入更多的購物廣場,但如果你從江南西的富力海珠城出來,看到的會是一條河涌,河邊悠閑地坐著正在喝咖啡的人?!?0后湖北妹子藝天這樣描述她眼中的江南西。

“江南西營造了比較好的街區體驗感?!?/strong>李鵬說,江南西與居住和生活的結合度很高,各色店鋪散落在居住小區里,人們穿梭其中,能沉浸到立體的街區場景中。

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“單純升級商場配套或改變經營策略,作用不大了?!崩铢i期待著“最高端的復興”——文化振興。這需要跳出商場自身空間,通過政府主導、社會參與,把中山三周邊老城各種文化元素充分挖掘并串聯起來,形成文化體驗式街區。通過培育公共環境的吸引力,再打造一兩個公共藝術場景“爆點”,有望重新匯聚人氣?!暗綍r,商家就會根據市場需求,自發調整升級?!?/p>海印“放手”中華廣場,廣州潮人商圈能再吸引全城美女嗎?

北京路有千年古道,上下九有荔枝灣,中山三又埋藏著哪些文化寶藏?省體育場可以主打休閑文化,與親子活動相結合;東皋大道的小洋樓不輸東山口,網紅民宿、咖啡店營造文藝風;農講所、烈士陵園盡管天生“嚴肅臉”,但也有挖掘空間。

廣州城市發展一路向東,帶來十足的想象空間和發展張力。如何在新城建設和老城復蘇取得平衡,值得深思。如何優化存量城市空間,提升新老城區商圈的差異化,是千年商都保持文化底色,實現更高質量發展面臨的重要課題。

英雄廣場上,十六七歲的滑板少年仍像當年80后潮仔潮女一樣,起跳,劃出瀟灑的線條。廣州“潮人主場”的變革正在進行。新的發展方向有望煥發新的城市活力。

【撰文】黎詠芝 莫依蓉 朱紫強 閔銳 馬藝天(部分資料來自網絡)

【視頻】莫依蓉 閔銳

【調查設計】閔銳 黎詠芝

【出品】珠三角新聞部

【作者】 黎詠芝;莫依蓉;朱紫強;閔銳

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端 南方號~深度~南方+訪


(正文已結束)

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